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有用資料
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買樓小錦囊

樓宇買賣需要深思熟慮,以下為一些常見有關樓宇買賣問題、程序及費用的有用資料,有助輕鬆處理置業大計。

以下有關樓宇買賣和按揭貸款的資料,僅供參考,個別所需手續,須按實際情況辦理。

anchor 樓宇買賣交易費用預算

選擇合適的物業並在作出最終決定之前,必須盤算交易時需要的費用:

  1. 首期
  2. 地產經紀佣金 通常為樓價百分之一。
  3. 律師費主要包括以下三類,由律師公會釐定,計算方法如下︰
    • 買賣合約
    • 樓契
    • 按揭契
    辦法參照樓契的律師費,但按貸款額計算。
  4. 另有其他費用,經由律師代付,包括︰
    • 備忘費
    • 田土廳註冊費
      • 買賣合約
      • 樓契
      • 按揭契
    • 田土廳查冊費
    • 釐印費
  5. 樓宇按揭手續費
anchor 樓宇買賣合約注意事項

樓宇買賣合約內須訂明︰

  • 正式買賣合約完成日期
  • 交吉日期
  • 所選律師樓
  • 樓價
  • 買賣雙方姓名
  • 繳付訂金日期
  • 交吉 / 有租約

 

anchor 一般樓宇買賣的程序和手續
買賣雙方議定樓價
付予賣方訂金並簽署臨時買賣合約
申請按揭貸款
通知律師預備樓契及買賣合約
律師代買方往田土廳查冊
繳付樓價首期
查核正式買賣合約內容是否與臨時買賣合約相同
雙方簽署正式買賣合約
律師通知買方簽署樓契,買方繳付樓價餘款(款項可由銀行貸出),領取鎖匙接收物業。
anchor 查詢按揭細則

經過一番深思熟慮,已選定理想物業單位,接著便應開始向銀行查詢樓宇按揭貸款的資料。包括:

  • 樓價估值
  • 按揭成數
  • 按揭貸款年期

 

anchor 樓宇按揭手續

填妥並遞交樓宇按揭貸款申請表及有關申請所需文件

(所需文件包括:借款人身份證明文件、收入證明文件及臨時買賣合約等)

銀行口頭通知暫定按揭成數
銀行安排測量行為樓宇估價
銀行通知律師準備按揭契及發出臨時貸款接納通知
簽署按揭契,銀行繳付全部貸款金額及收取按揭貸款的有關費用,如代安排按揭保險之保費
寄上還款表通知借款人每月供款額
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